離開乏味的加州：科技四巨頭把紐約變成了14萬(wàn)從業(yè)者“新硅谷”
談到科技和互聯(lián)網(wǎng)，美國(guó)加州硅谷乃是全世界的產(chǎn)業(yè)中心和創(chuàng)新發(fā)源地，也是科技行業(yè)青年才俊向往的夢(mèng)想公司聚集地，不過據(jù)媒體最新消息，隨著美國(guó)科技巨頭逐步在美國(guó)東海岸的紐約市投資布局、招募優(yōu)秀人才，紐約正在變成硅谷的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，紐約市的科技業(yè)崗位已經(jīng)增加到了14萬(wàn)左右。
據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)Facebook在尋找紐約另外一個(gè)辦公場(chǎng)地時(shí)，它有一個(gè)重要訴求:它迫切需要這個(gè)空間，這個(gè)寫字樓必須足夠大，容納多達(dá)6000名員工，這個(gè)規(guī)模是Facebook目前在紐約雇傭人數(shù)的兩倍多。
在該公司落戶曼哈頓西部正在形成的巨大迷你城市哈德遜廣場(chǎng)之后，現(xiàn)有租戶被告知搬遷，一些建筑員工甚至在租約簽署之前就開始快速改造建筑。
Facebook努力適應(yīng)其蓬勃發(fā)展的業(yè)務(wù)，這是西海岸的美國(guó)科技巨頭在紐約市擴(kuò)張的一部分�？焖贁U(kuò)張計(jì)劃正把曼哈頓的大片地區(qū)變成世界上最有活力的科技走廊之一。
四大科技巨頭——亞馬遜（AMZN.US）、蘋果（AAPL.US）、Facebook（FB.US）和谷歌（GOOG.US）——已經(jīng)在哈德遜河沿岸，從市中心到曼哈頓下城設(shè)立了大型辦公區(qū)，或者在最近幾個(gè)月一直在尋找新的寫字樓，經(jīng)常為了同一個(gè)辦公場(chǎng)地相互競(jìng)爭(zhēng)。
到2022年，這些科技巨頭預(yù)計(jì)在紐約總共雇傭大約2萬(wàn)名員工。
補(bǔ)貼爭(zhēng)議
美國(guó)和世界各地的城市長(zhǎng)期以來(lái)都在努力將自己樹立為硅谷的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。紐約市當(dāng)然不會(huì)超越海灣地區(qū)成為美國(guó)的科技領(lǐng)導(dǎo)者，但它正在越來(lái)越多地爭(zhēng)奪科技公司和人才。
紐約作為一個(gè)科技中心的崛起，正值長(zhǎng)期主導(dǎo)該市經(jīng)濟(jì)的一些行業(yè)(比如金融業(yè)、媒體業(yè)、廣告業(yè))正在被新科技所改變，它們自身也越來(lái)越依賴軟件工程師和其他高技能員工。
紐約的增長(zhǎng)基本上是在沒有市政府和州政府重大經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的情況下實(shí)現(xiàn)的。去年，電子商務(wù)巨頭亞馬遜在美國(guó)的第二總部落地紐約市，媒體報(bào)道稱該公司獲得了30億美元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠，消息引發(fā)了外界強(qiáng)烈抗議。
這家零售巨頭受到當(dāng)?shù)胤磳?duì)聲浪的刺激，在去年2月突然取消了在紐約建設(shè)第二總部的計(jì)劃。盡管速度較慢，但亞馬遜時(shí)至今日仍在紐約市繼續(xù)增加科技就業(yè)崗位。
盡管如此，亞馬遜上個(gè)月宣布將在紐約市中心為1500名員工租賃寫字樓，這再次引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于是否應(yīng)該利用激勵(lì)措施吸引大型科技公司來(lái)紐約的辯論。
亞馬遜第二總部投資協(xié)議的反對(duì)者，包括皇后區(qū)民主黨眾議員亞歷山大·奧卡西奧-科爾特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)表示，亞馬遜在曼哈頓擴(kuò)張的決定表明，紐約是如此有吸引力，以至于沒有必要提供減稅等待遇。
其他人回應(yīng)說(shuō)，該公司租賃的哈德遜廣場(chǎng)寫字樓空間與皇后區(qū)長(zhǎng)島市曾經(jīng)規(guī)劃的第二總部園區(qū)，以及亞馬遜承諾在那里雇傭的25000人相比相形見絀。
吸引人才
科技公司正在選擇紐約，挖掘其深厚的技術(shù)人才庫(kù)，并吸引那些更喜歡紐約多元化經(jīng)濟(jì)而不是西海岸科技主導(dǎo)中心的員工。紐約也更靠近歐洲，硅谷公司的另外一個(gè)重要市場(chǎng)。
“很長(zhǎng)一段時(shí)間，如果你生活在更廣闊的科技領(lǐng)域，慣性會(huì)把你帶到硅谷，”非營(yíng)利行業(yè)組織科技:紐約執(zhí)行董事朱莉·塞繆爾斯(Julie Samuels)說(shuō)。“這么多人想住在紐約，搬到這里，但是科技業(yè)工作機(jī)會(huì)不多，如今工作來(lái)了。”
谷歌公司發(fā)展如此之快，寫字樓空間如此緊張，以至于它臨時(shí)租賃了兩棟建筑，直到2022年在曼哈頓荷蘭隧道附近圣約翰終點(diǎn)站的一個(gè)更大的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)備就緒。
在開始階段，大型科技公司首先會(huì)在紐約市設(shè)立前哨站，雇傭少數(shù)員工。谷歌的第一個(gè)紐約雇員是銷售人員，他于2000年來(lái)到曼哈頓的一家星巴克咖啡店里上班，這是該公司在加州以外的第一個(gè)“辦公室”。
科技行業(yè)在紐約的寫字樓曾經(jīng)大部分都是銷售和營(yíng)銷人員，他們需要更接近這里的客戶，更接近推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的時(shí)尚、金融、媒體和房地產(chǎn)等行業(yè)。
然而，在過去的五年里，這些科技巨頭在紐約的雇員組合已經(jīng)變得類似于西海岸版本:主要是工程師和其他軟件開發(fā)人員的組合。
在谷歌的紐約寫字樓，高技術(shù)人才數(shù)量現(xiàn)在超過了他們?cè)谑袌?chǎng)營(yíng)銷和銷售部門的同事。亞馬遜在這座城市有近800個(gè)職位空缺，其中一半以上是為開發(fā)者、工程師和數(shù)據(jù)科學(xué)家提供的。
“每一項(xiàng)業(yè)務(wù)和每一個(gè)平臺(tái)都有相當(dāng)健康的表現(xiàn)，”谷歌公司紐約對(duì)外事務(wù)主管威廉·弗洛伊德(William Floyd)說(shuō)。紐約是谷歌除加州山景城總部以外最大的分支機(jī)構(gòu)，“不是每個(gè)人都想去加州上班。”
米歇爾的故事
2013年，科技顧問和投資人歐文·米歇爾將舊金山的Mashery公司賣給了英特爾，他說(shuō)紐約市已經(jīng)成為科技工作者的新天堂，這些人不希望繼續(xù)像加州硅谷那樣、被同行業(yè)的人包圍。
“年輕的工程師和許多人想在紐約工作生活，因?yàn)槟鞘且粋�(gè)更有意思的地方，”他說(shuō)。"舊金山正在變成一個(gè)公司城，集中了大量科技公司，無(wú)論是職業(yè)還是個(gè)人生活，內(nèi)容都是科技。”
米歇爾說(shuō)，他的家人2014年在曼哈頓買了一套房子，計(jì)劃一年中在舊金山和紐約分別生活一段時(shí)間。不過，他們很快改變了主意，決定完全在紐約工作和生活。今天，米歇爾在紐約四家科技公司的董事會(huì)任職。
根據(jù)紐約州審計(jì)辦公室統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在過去的十年里，紐約市的科技崗位數(shù)量激增了80%，從2009年的79400個(gè)增加到142600個(gè)。(根據(jù)審計(jì)辦公室的數(shù)據(jù)，包括會(huì)計(jì)師和律師在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)是最大的私營(yíng)部門，2018年雇傭了762000人。)
就業(yè)網(wǎng)站Glassdoor根據(jù)媒體委托進(jìn)行的一項(xiàng)分析發(fā)現(xiàn)，自2016年以來(lái)，紐約市科技行業(yè)的職位空缺數(shù)量已躍升38%。去年11月，紐約的科技職位空缺數(shù)量在美國(guó)城市中排名第三，為26843個(gè)，僅次于舊金山和西雅圖(微軟和亞馬遜總部所在地)。
引發(fā)憂慮
在紐約成長(zhǎng)的不僅僅是大型科技公司。普華永道報(bào)告顯示，從2018年到2019年第三季度，投資者向紐約地區(qū)的初創(chuàng)企業(yè)注入了逾270億美元，在舊金山以外的地區(qū)排名第二。作為對(duì)比，在此期間，機(jī)構(gòu)向硅谷地區(qū)的初創(chuàng)企業(yè)投資了近1000億美元。
在紐約市，金融、零售和醫(yī)療保健等行業(yè)提供了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，但平均工資高達(dá)15.3萬(wàn)美元的科技行業(yè)已成為紐約市的主要經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力之一。
這引起了人們對(duì)該行業(yè)是否正在加劇收入不平等、讓更多人負(fù)擔(dān)不起紐約住房的擔(dān)憂。
紐約“城市司法中心”的政策分析師齊亞娜·戴維斯說(shuō)，四大科技公司“吸引了數(shù)千名擁有高等學(xué)位和工作經(jīng)驗(yàn)的州外員工，并推動(dòng)了前所未有的豪宅租賃、租金上漲以及寫字樓和住宅交易量。”
她補(bǔ)充道：“毋庸置疑的是，紐約市的中等收入、低工資群體、貧困和失業(yè)居民承擔(dān)不起豪宅住所，由于房租上漲，他們被趕出了自己居住的社區(qū)。”
房地產(chǎn)評(píng)估公司米勒塞繆爾的總裁喬納森·米勒說(shuō)，在紐約市內(nèi)科技公司集中發(fā)展的地區(qū)，住宅市場(chǎng)的交易也非�；钴S。
米勒說(shuō)，“我每周與經(jīng)紀(jì)公司交談兩次，談話中總是充滿了關(guān)于科技行業(yè)的問題。如果有20000名高收入者加入進(jìn)來(lái)，這可能會(huì)對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。”
預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，主要科技公司將發(fā)展成為紐約最大的私營(yíng)租賃機(jī)構(gòu)，與摩根大通銀行等長(zhǎng)期的主導(dǎo)者抗衡。
根據(jù)房地產(chǎn)公司庫(kù)斯曼-韋克菲爾德進(jìn)行的一項(xiàng)分析，在科技、廣告、媒體和IT行業(yè)的公司中，谷歌和Facebook現(xiàn)在是最大的房地產(chǎn)租賃戶，擊敗了康德納斯特(雜志出版巨頭)、新聞集團(tuán)和華納傳媒(如今隸屬于AT&T公司)等傳統(tǒng)公司。
Facebook擴(kuò)張計(jì)劃
Facebook在紐約雇傭了2900名員工，最近在哈德遜廣場(chǎng)簽署了三棟建筑共計(jì)14萬(wàn)平方米辦公場(chǎng)地的租約。除了為6000名員工提供空間，這筆交易還讓該公司有機(jī)會(huì)接管另外幾萬(wàn)平方米的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目。
據(jù)一位熟悉Facebook計(jì)劃的人士透露，F(xiàn)acebook高管最初把目光投向了弗拉鐵地區(qū)麥迪遜大道的一棟豪華寫字樓，離公司現(xiàn)有的寫字樓不遠(yuǎn)。
但隨后Facebook的高管參觀了哈德遜廣場(chǎng)，對(duì)那里的便利設(shè)施印象深刻，包括商店和餐館，以及到主要地鐵線路的短途步行。
Facebook在11月份達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，但Facebook方面要求在哈德遜廣場(chǎng)30號(hào)和55號(hào)兩棟建筑中的大約3萬(wàn)平方米的寫字樓盡快準(zhǔn)備好。
隨后，F(xiàn)acebook員工們立即被帶進(jìn)來(lái)，開始準(zhǔn)備辦公場(chǎng)地，并搬出現(xiàn)有的租戶。
據(jù)三名知情人士透露，在向東兩個(gè)街區(qū)之外，F(xiàn)acebook即將在賓夕法尼亞車站對(duì)面有107年歷史的詹姆斯·法利大樓簽署約大約7萬(wàn)平方米辦公場(chǎng)地的租約。該房產(chǎn)也被稱為法利郵局，目前正在由一些房地產(chǎn)公司進(jìn)行翻新。
Facebook公司的2500多名員工最終可能會(huì)在那里工作。
“很難預(yù)測(cè)未來(lái)的增長(zhǎng)，但我們相信紐約是一個(gè)充滿活力的市場(chǎng)，人才濟(jì)濟(jì)，”Facebook發(fā)言人賈米拉·里維斯說(shuō)。她拒絕對(duì)公司在紐約的具體計(jì)劃發(fā)表評(píng)論。
就在法利大廈以北，亞馬遜公司最近簽署了一份租約，租下哈德遜廣場(chǎng)附近第10大道上一棟三萬(wàn)多平方米的建筑，足夠1500名員工辦公。社交媒體公司領(lǐng)英(LinkedIn)的紐約寫字樓就在附近的帝國(guó)大廈，該公司最近表示，將在這座標(biāo)志性建筑中再另外租賃四層的空間。
蘋果計(jì)劃
在紐約市擴(kuò)張的硅谷大型科技公司中，蘋果可能是最神秘的一家。
該公司在弗拉鐵地區(qū)擁有寫字樓，蘋果高管們最近參觀了該地區(qū)和哈德遜廣場(chǎng)地區(qū)的寫字樓建筑，但尚未簽署租賃協(xié)議。蘋果公司咨詢租賃的空間比其他大型科技公司少得多，大約為5000平方米。
對(duì)于在紐約的發(fā)展計(jì)劃，蘋果公司拒絕置評(píng)。
實(shí)際上，在紐約開拓業(yè)務(wù)的科技公司，不僅僅是科技巨頭們。在每一個(gè)科技巨頭背后都有大量的中小科技公司，他們已經(jīng)在紐約落地，并且增在快速發(fā)展。
其中一家公司是總部設(shè)在紐約的大型“不知名”公司“數(shù)據(jù)狗”，數(shù)據(jù)狗為企業(yè)提供基于云計(jì)算平臺(tái)的應(yīng)用軟件，該公司去年9月上市，市值105億美元。這家公司在紐約的寫字樓擁有480名員工，而在三年前，人數(shù)僅為125人。
