兆豐陸芊城251套“一房兩賣”房產(chǎn)有解了
都市時報曾多次報道的兆豐陸芊城251套房屋涉及“一房兩賣”問題最近出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。11月4日，官渡區(qū)太和街道辦事處對此事件提出具體解決措施。
根據(jù)回復(fù)來看，曾屬昆明第一批城中村改造項目的兆豐陸芊城，目前有5套通過司法途徑明確產(chǎn)權(quán)后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。前期，對于251套“一房兩賣”的房產(chǎn)，街道辦已提前對接區(qū)不動產(chǎn)中心進行鎖定并暫緩辦理不動產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)梳理，該251套“一房兩賣”房產(chǎn)涉及抵押總債務(wù)6000萬元（債務(wù)本金），售賣合同總金額約1.1035億元，購房人實際繳納購房款約6186萬元，還剩余購房尾款約4849萬元未繳納。
回復(fù)中說，待項目完成化遺工作具備不動產(chǎn)權(quán)證辦理客觀條件后，利用辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納購房尾款的契機，可以通過組織兆豐公司、抵押權(quán)人、實際購房人等相關(guān)利益人進行協(xié)商，在有條件地保障各方合法權(quán)益的情況下，實現(xiàn)問題的總體解決。
原項目售樓部（拍攝于2020年）
具體措施建議：一是組織兆豐公司、債權(quán)人就涉及抵押的房屋、對應(yīng)的購房尾款開展協(xié)商，將債務(wù)鎖定在剩余購房尾款范圍內(nèi)，由債權(quán)人協(xié)助解除抵押，實現(xiàn)實際購房人能夠完善購房手續(xù)和辦理不動產(chǎn)權(quán)證；或者，尾款無法覆蓋債務(wù)的部分，由債權(quán)人保留向兆豐公司追償?shù)臋?quán)利，但仍協(xié)助解除抵押，實現(xiàn)實際購房人能夠完善購房手續(xù)和辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
二是項目具備不動產(chǎn)權(quán)證辦理客觀條件后，組織實際購房人以完成繳納購房尾款為條件，加快辦理不動產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)購房尾款的歸集。同時，為確保購房尾款用于解決該251套對應(yīng)的債務(wù)問題，建立專門監(jiān)管賬戶實現(xiàn)尾款撥付監(jiān)管，確保專款專用。
三是團購房退款問題，涉及24名購房人、剩余退款總金額約625萬元，根據(jù)最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域先購房人、再借款方、后項目投資人的相關(guān)判決案例，利用該251套的購房尾款予以優(yōu)先解決。
四是實際解決過程中，在各方均無法協(xié)商達(dá)成一致的情況下，組織各方說明當(dāng)前基本情況和相關(guān)法律法規(guī)政策，該項目已有5套通過法院判決實現(xiàn)問題解決的案例，建議實際購房人可以通過司法途徑進行解決。
