兆豐陸芊城251套“一房?jī)少u”房產(chǎn)有解了
都市時(shí)報(bào)曾多次報(bào)道的兆豐陸芊城251套房屋涉及“一房?jī)少u”問(wèn)題最近出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。11月4日，官渡區(qū)太和街道辦事處對(duì)此事件提出具體解決措施。
根據(jù)回復(fù)來(lái)看，曾屬昆明第一批城中村改造項(xiàng)目的兆豐陸芊城，目前有5套通過(guò)司法途徑明確產(chǎn)權(quán)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。前期，對(duì)于251套“一房?jī)少u”的房產(chǎn)，街道辦已提前對(duì)接區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行鎖定并暫緩辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)梳理，該251套“一房?jī)少u”房產(chǎn)涉及抵押總債務(wù)6000萬(wàn)元（債務(wù)本金），售賣合同總金額約1.1035億元，購(gòu)房人實(shí)際繳納購(gòu)房款約6186萬(wàn)元，還剩余購(gòu)房尾款約4849萬(wàn)元未繳納。
回復(fù)中說(shuō)，待項(xiàng)目完成化遺工作具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理客觀條件后，利用辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納購(gòu)房尾款的契機(jī)，可以通過(guò)組織兆豐公司、抵押權(quán)人、實(shí)際購(gòu)房人等相關(guān)利益人進(jìn)行協(xié)商，在有條件地保障各方合法權(quán)益的情況下，實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的總體解決。
原項(xiàng)目售樓部（拍攝于2020年）
具體措施建議：一是組織兆豐公司、債權(quán)人就涉及抵押的房屋、對(duì)應(yīng)的購(gòu)房尾款開展協(xié)商，將債務(wù)鎖定在剩余購(gòu)房尾款范圍內(nèi)，由債權(quán)人協(xié)助解除抵押，實(shí)現(xiàn)實(shí)際購(gòu)房人能夠完善購(gòu)房手續(xù)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；或者，尾款無(wú)法覆蓋債務(wù)的部分，由債權(quán)人保留向兆豐公司追償?shù)臋?quán)利，但仍協(xié)助解除抵押，實(shí)現(xiàn)實(shí)際購(gòu)房人能夠完善購(gòu)房手續(xù)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
二是項(xiàng)目具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理客觀條件后，組織實(shí)際購(gòu)房人以完成繳納購(gòu)房尾款為條件，加快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房尾款的歸集。同時(shí)，為確保購(gòu)房尾款用于解決該251套對(duì)應(yīng)的債務(wù)問(wèn)題，建立專門監(jiān)管賬戶實(shí)現(xiàn)尾款撥付監(jiān)管，確保�？顚Ｓ谩�
三是團(tuán)購(gòu)房退款問(wèn)題，涉及24名購(gòu)房人、剩余退款總金額約625萬(wàn)元，根據(jù)最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域先購(gòu)房人、再借款方、后項(xiàng)目投資人的相關(guān)判決案例，利用該251套的購(gòu)房尾款予以優(yōu)先解決。
四是實(shí)際解決過(guò)程中，在各方均無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致的情況下，組織各方說(shuō)明當(dāng)前基本情況和相關(guān)法律法規(guī)政策，該項(xiàng)目已有5套通過(guò)法院判決實(shí)現(xiàn)問(wèn)題解決的案例，建議實(shí)際購(gòu)房人可以通過(guò)司法途徑進(jìn)行解決。
