離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的約定，是否可以對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行？
夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將房屋所有權(quán)歸一方所有但未辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記。離婚后，該房屋因另一方個(gè)人債務(wù)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，離婚協(xié)議對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的約定，是否可以對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行？
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案情簡(jiǎn)介
崔某與王某原是夫妻，后因夫妻感情破裂，于2020年協(xié)議離婚，并約定婚姻存續(xù)期間購(gòu)買某市區(qū)的房產(chǎn)、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)歸王某所有，剩余貸款由王某償還。2022年8月，崔某被林某起訴要求償還貨款，訴訟過(guò)程中，林某申請(qǐng)法院依法裁定查封案涉車庫(kù)，經(jīng)判決由崔某償還林某70余萬(wàn)元。后崔某未依法履行還款義務(wù)，林某依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，案涉車庫(kù)被執(zhí)行拍賣，王某不服，提出執(zhí)行異議。
法院審理
法院認(rèn)為，案外人提起執(zhí)行異議之訴，應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，案涉車庫(kù)現(xiàn)登記在崔某和王某名下，為共同共有，雖然王某與崔某協(xié)議離婚后，在離婚協(xié)議書(shū)中約定涉案車庫(kù)及房屋屬于王某所有，但該車庫(kù)及房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，且王某與崔某在離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)涉案車庫(kù)的處分不具有對(duì)抗第三人的法律效力。法院查封時(shí)涉案房屋并未變更至王某名下，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋歸王某所有的約定不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不優(yōu)先于其他債權(quán)，不足以對(duì)抗執(zhí)行，故王某所提交證據(jù)不能證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
據(jù)此，法院依法判決，駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法
離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的約定是否可以對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行，取決于具體的情況和法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)判例和法律規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的歸屬約定通常被視為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非直接的物權(quán)變動(dòng)。這意味著，離婚協(xié)議中的約定在沒(méi)有完成房產(chǎn)過(guò)戶登記之前，不能產(chǎn)生對(duì)抗第三方（如債權(quán)人）強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
在執(zhí)行程序中，如果房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人（即前配偶）名下，且存在未償還的債務(wù)，債權(quán)人可能依據(jù)法律程序申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封或拍賣。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)正式的物權(quán)登記程序，通常不能阻止法院對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)行。
如果離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸屬約定已經(jīng)登記，或者存在其他特殊情況（如債權(quán)人知情同意），該約定可能具有一定的對(duì)抗效力。具體情況需要根據(jù)法律規(guī)定和具體案情來(lái)判斷�？傊�，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)權(quán)屬約定通常不能直接對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行，除非該約定已經(jīng)轉(zhuǎn)化為具有公示效力的物權(quán)變動(dòng)。
