父親抵押兒子名下房產(chǎn)，檢察機關(guān)為何要抗訴？
荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員章琪）“如果不是檢察機關(guān)持續(xù)的幫助，孩子的房子可能真的就沒了！”9月6日，未成年人小軍（化名）的大伯來到黃梅縣檢察院，將一面印著“檢護民生勇?lián)?關(guān)愛學生潤心田”的錦旗送到該院檢察官的手上。
少年名下房產(chǎn)被父親抵押
對于小軍來說，家的意義和別人不一樣。因父母在小軍年幼時分手，小軍便和爺爺奶奶一起生活。小軍的爺爺為孩子早做打算，在2020年掏空積蓄全款購買了一套商品房，并登記在小軍名下。
2021年6月的一天，父親孫某來學校找到小軍，帶他來到縣不動產(chǎn)登記中心，催著小軍在一堆材料上簽字按手印。15歲的小軍沒想太多，便聽從了父親的安排，只記得那天久違地和父親在外面吃了頓飯。
直到2023年5月，小軍才得知，原來在2021年6月，父親孫某向周某借款13萬元，并約定將小軍名下的房產(chǎn)用作抵押擔保。那一天父親帶自己去不動產(chǎn)登記中心，便是辦理了抵押登記。后因父親孫某無力償還借款，周某向法院提起訴訟，并要求變賣、拍賣抵押房產(chǎn)，法院經(jīng)審理支持了周某的訴訟請求。判決生效后，周某向法院申請強制執(zhí)行，法院依法對該房產(chǎn)進行查封、評估。
知道真相后，小軍和父親大吵了一架，并將此事告訴了大伯和母親何某。焦急的何某立即幫兒子向法院提出執(zhí)行異議，法院經(jīng)審查駁回其執(zhí)行異議請求。
檢察履職維護未成年人合法權(quán)益
“檢察官，有什么辦法能保住孩子的房產(chǎn)？”2023年6月，何某帶著小軍來到黃梅縣檢察院申請監(jiān)督。
受理該案后，承辦檢察官立即開展走訪調(diào)查。該院經(jīng)審查認為，登記在小軍名下的房屋系其個人財產(chǎn)，其父親孫某對該房屋并無所有權(quán)，孫某向周某借款13萬元也未用于小軍的日常生活及學業(yè)，不屬于維護被監(jiān)護人利益的范疇，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，孫某無權(quán)處分小軍的房屋。據(jù)此，該院認為法院一審判決事實認定不清、適用法律錯誤，遂于2023年8月提請黃岡市檢察院抗訴。黃岡市檢察院提出抗訴后，同年11月，法院裁定提審并中止原判決的執(zhí)行。
同時，承辦檢察官認為，在孫某辦理抵押登記過程中，并未向不動產(chǎn)登記中心提供其抵押行為系為小軍利益的材料，不動產(chǎn)登記中心為其辦理抵押登記，違反了相關(guān)法律規(guī)定。該院遂向黃梅縣不動產(chǎn)登記中心制發(fā)檢察建議，建議其依法撤銷小軍名下房屋的抵押登記。2024年3月，該縣不動產(chǎn)登記中心依法撤銷了抵押登記。
2024年8月，小軍終于收到了來自黃岡市中級法院的民事判決書，法院經(jīng)審理認為孫某所作的房屋抵押無效，對原審法院關(guān)于“周某就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)”的判決予以撤銷。
檢察建議推動不動產(chǎn)規(guī)范登記
在辦案過程中，承辦檢察官對同類案件進行梳理，發(fā)現(xiàn)縣不動產(chǎn)登記中心在為老年人、未成年人辦理不動產(chǎn)登記時未盡到實質(zhì)審查的義務，辦理登記存在不規(guī)范的情形，導致弱勢群體利益受損。
為維護弱勢群體利益，切實堵塞漏洞，今年5月，該院向縣不動產(chǎn)登記中心制發(fā)社會治理檢察建議，建議其在辦理登記時加強審查，尤其是為未成年人等弱勢群體辦理抵押登記時強化實質(zhì)性審查；加強業(yè)務培訓，針對不動產(chǎn)權(quán)籍、權(quán)屬調(diào)查、審核等重點環(huán)節(jié)開展培訓。
收到檢察建議后，該縣不動產(chǎn)登記中心通過開展專題警示教育、加大業(yè)務培訓力度、組織業(yè)務人員交叉進行業(yè)務檢查等方式進行了整改，有效推動了不動產(chǎn)規(guī)范登記。
