終于查清這套房產(chǎn)的“前世今生”
“心里的疙瘩總算解開了,家里兄弟姊妹一直催著我向檢察官道聲感謝!”電話那端,老吳話語溫暖而舒心。談話間,他第一次來院里申訴時的場景又浮現(xiàn)在我眼前……
房產(chǎn)糾紛引發(fā)訴訟
2023年年初的一天,冬雨夾著雪花。老吳推門進(jìn)入我院12309檢察服務(wù)大廳,手套還未來得及摘下,就將一封文書遞到了我的手中。那是一份民事判決書——劉姓兄弟二人對一房產(chǎn)的確權(quán)之訴,法院判決兩人各占房屋50%的份額。這跟老吳有什么關(guān)系呢?我正詫異,老吳也拋出了他的困惑:“房產(chǎn)一直是我們吳家的,怎么給劉家兄弟平分了呢?”
一聲嘆息后,老吳向我道出原委。2020年6月,老吳30歲的堂弟吳某成意外亡故,因尚未成家,父母又走得早,吳某成居住的拆遷安置房由老吳和堂兄弟們代為保管。沒過多久,村干部告知老吳,劉家兄弟拿著判決書要求出具房產(chǎn)過戶的證明。早先老吳從長輩處得知,劉家兄弟是吳某成母親與前夫的孩子,他們跟吳家沒什么往來。劉姓兄弟了解到同母異父的弟弟吳某成意外身亡,留下一套房產(chǎn),兄弟倆就一個當(dāng)原告,一個當(dāng)被告打起了遺產(chǎn)官司。關(guān)于房屋份額雙方早已商量好,很快就拿到了法院判決書。
“吳某成是我四叔吳某寶的兒子,這套安置房一直是他和我奶奶、我三叔、四叔一起住的。他們生活不富裕,平時都是我們堂兄弟幫襯,身后事也是我們幫忙料理的。這房子判給劉家兄弟,我們吳家人肯定是不同意的。”老吳說。
查明案涉房屋變遷過程
受理本案后,我先后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�、吳家村組進(jìn)行調(diào)查,通過翻閱戶籍檔案、走訪村民,查明了該家族人員、家庭立戶的變更過程,各人員出生過世時間,最終繪制出老吳一家的家族圖譜后,才算捋清他們相互之間的繼承順位。
經(jīng)調(diào)查,我了解到,老吳的奶奶共生育了6個子女——4個兒子,2個女兒。長子和次子先后成家單獨立戶,三兒子、四兒子與老吳的奶奶長期生活在一起。四兒子吳某寶于1989年與王某某結(jié)婚,生有一子吳某成。王某某與吳某寶結(jié)婚前,與前夫劉某育有劉姓兄弟二人,劉家兄弟并未跟隨母親到吳家一起生活。吳某成13歲時其母親過世,之后其父親過世,隨后其奶奶過世,之后其三伯過世,直到2020年吳某成出意外。從家庭關(guān)系分析,老吳作為申訴人有其利益存在的可能性。
劉家兄弟在起訴時稱案涉房產(chǎn)為吳某成單獨所有,而事實果真如此嗎?
為了查清這套房產(chǎn)的“前世今生”,我來到房產(chǎn)登記部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、當(dāng)?shù)卮逦瘯私馇闆r。原來,老吳的奶奶與老吳的三叔、四叔曾共同居住在老宅里,王某某改嫁過來也居住于此。1994年,他們共同將老宅翻建并于1998年將產(chǎn)權(quán)登記在老吳四叔吳某寶個人名下。2009年,因新農(nóng)村建設(shè)需要,該老宅被拆除并安置新房,新房尚未作產(chǎn)權(quán)登記。
我發(fā)現(xiàn),吳家房屋幾經(jīng)變遷,但不變的是,吳某寶一家與老吳的奶奶、三叔一直共同居住、生活。雖然1998年老房子在登記產(chǎn)權(quán)時,僅登記了吳某寶一人的名字,但根據(jù)當(dāng)時《關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》第二條規(guī)定,當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。因此,物權(quán)登記的公示公信是物權(quán)登記的對外效力,家庭成員內(nèi)部所有權(quán)的確認(rèn),要從是否存在共同創(chuàng)造、共同所得的角度判斷。
案涉房屋由登記的房屋拆遷安置而來,安置時,除了吳某成的母親過世外,其余人員均作為安置人口被統(tǒng)一安置到新房,故案涉房屋理應(yīng)屬于他們的共有財產(chǎn)。
厘清曲直化解糾紛
明確房屋屬于共同共有后,繼承權(quán)問題就迎刃而解了。涉及吳家,繼承人就包括老吳奶奶仍然在世的子女及其孫子女,劉家兄弟系王某某所生,也享有繼承權(quán)。雙方都在為自己爭取利益,化解矛盾就成了我工作的重心。
我找到了老吳,老吳氣憤地說:“劉家兄弟平時也不與我們來往,當(dāng)時吳某成的父母先后亡故,生活艱難,也沒見他們幫扶一把。吳某成的后事也是我們辦的,現(xiàn)在為了分房子劉家竟能做出兄弟倆互相起訴、利用法院判決搶走房子的事情!”我耐心地對其釋法說理:“劉姓兄弟作為吳某成同母異父的兄弟,法律規(guī)定他們也有繼承的份額。”
我又約見了劉家兄弟,從法理情多角度指出他們起訴時向法院提供的證明老吳奶奶先于吳某寶去世的證據(jù)是錯誤的。面對檢察機(jī)關(guān)查實的證據(jù),劉家兄弟也認(rèn)識到他們的做法確實不當(dāng),希望按法律規(guī)定公正處理。
2023年3月28日,我院向法院發(fā)出再審檢察建議,法院裁定再審。同年12月29日,因劉姓兄弟申請撤回起訴,法院裁定準(zhǔn)許撤訴,并撤銷了原審判決。老吳收到法院的裁定書后,表示將約請雙方協(xié)商處理好財產(chǎn)分配的事情。
近日,我打電話回訪時,老吳告訴我,他們商量過后決定將房屋賣出,目前房屋正處于待售狀態(tài)。對于房屋售出款項,他們將與劉家兄弟按照繼承比例進(jìn)行分配。這場繼承糾紛至此總算了結(jié)了。
