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子女怠于贍養(yǎng),老人可收回贈(zèng)與的房產(chǎn)法院:未盡贍養(yǎng)義務(wù),可以撤銷贈(zèng)與合同
本報(bào)訊 (記者 陶琛 通訊員 龔安妮)年逾七旬的老人將名下房產(chǎn)過戶給了子女,但子女在獲贈(zèng)房屋后,并未盡到贍養(yǎng)義務(wù),老人能否要求收回房產(chǎn)?近日,湖南省張家界市永定區(qū)人民法院審理了這樣一起案件,判決被告小陳向原告陳張夫婦返還房產(chǎn)。
陳某與張某系夫妻關(guān)系,共同育有一子一女。2016年,張某突發(fā)肢體活動(dòng)障礙,經(jīng)檢查、鑒定,屬于身體高度殘疾,生活無(wú)法自理。多年來(lái),夫婦二人無(wú)法與兒子取得聯(lián)系,女兒小陳定居上海,僅回家探望過一次,兩位老人未享受到來(lái)自子女經(jīng)濟(jì)、生活和精神上的贍養(yǎng)。
隨著年齡增長(zhǎng),陳某照顧張某逐漸吃力,希望小陳能回家照顧自己與老伴,并承諾將名下價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)過戶給小陳。2023年10月,陳某在兩位親屬的見證下立下遺囑,約定名下房產(chǎn)歸小陳所有,并在遺囑上簽字確認(rèn)。隨后,夫婦二人與小陳簽訂房屋買賣合同、辦理房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),小陳未實(shí)際支付房屋過戶所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。辦理完過戶手續(xù)后,小陳借口處理工作事宜回到上海,同時(shí)承諾盡快離職回家。但半年過去了,小陳依然不主動(dòng)聯(lián)系、關(guān)心父母,并以工作繁忙、抽不開身為由拒絕回家。
2024年5月,陳張夫婦二人向法院起訴撤銷對(duì)小陳的贈(zèng)與,要求小陳返還房產(chǎn)。
法院審理后認(rèn)為,雖然陳張夫婦對(duì)于該房產(chǎn)立有遺囑,但被繼承人并未死亡,故繼承未開始,本案應(yīng)屬于贈(zèng)與合同性質(zhì)。雙方雖然簽訂了房屋買賣合同,但實(shí)際履行的仍是贈(zèng)與合同,雙方在贈(zèng)與合同中沒有關(guān)于撤銷贈(zèng)與的合同約定。因此,雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:陳張夫婦二人訴請(qǐng)撤銷贈(zèng)與合同是否符合法定的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條規(guī)定,對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,可以撤銷贈(zèng)與。本案中,小陳無(wú)論是為人子女,還是受贈(zèng)人,均負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。但其母親張某癱瘓臥床長(zhǎng)達(dá)八年,小陳長(zhǎng)期在外地工作,并未盡到照顧和陪伴義務(wù),也未在經(jīng)濟(jì)上給予支持,由此可見,小陳沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)。故從行使法定撤銷權(quán)的條件看,陳張夫婦主張撤銷贈(zèng)與合同,具備事實(shí)基礎(chǔ)和法律基礎(chǔ)。

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