住宅層高提高到3.0至3.3米！福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程今起實(shí)施
為進(jìn)一步推動(dòng)福州市房屋產(chǎn)權(quán)面積、規(guī)劃計(jì)容建筑面積與人防建筑面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的銜接和統(tǒng)一，新修訂的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》以及配套編制《福州市房產(chǎn)測(cè)算參考圖示》，3月1日起在全市范圍正式實(shí)施。
《規(guī)程》提出，從建筑高度、建筑基底及計(jì)容激勵(lì)等政策組合引領(lǐng)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)，要求外挑陽臺(tái)面積占比從15%提高至20%，底層架空層層高提高到3.0至5.1米，住宅層高提高到3.0至3.3米。其中，住宅底層架空層高應(yīng)在3.00米及以上且在5.10米及以下；商業(yè)、辦公、酒店等建筑底層架空層高應(yīng)在4.50米及以上；特殊功能的公共建筑底層架空層高應(yīng)在3.00米及以上；住宅層高應(yīng)在3.00米及以上，不宜在3.30米以上；層高超出3.30米的，按每2.20米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法折算后計(jì)入該層計(jì)容建筑面積。
此外，《規(guī)程》借鑒國(guó)內(nèi)外立體生態(tài)建筑經(jīng)驗(yàn)，凝煉優(yōu)化立體生態(tài)住宅設(shè)計(jì)的面積測(cè)算規(guī)則，引導(dǎo)城市立面設(shè)計(jì)更為美觀，提升改善型生態(tài)住宅既私密又實(shí)用的美好居住體驗(yàn)。底層休閑架空空間，住宅建筑底層架空層設(shè)置層高在3.30米及以上、4.50米及以下的居民公共休閑活動(dòng)空間,應(yīng)通透設(shè)計(jì)或局部采用透明玻璃材質(zhì)，不計(jì)入容積率；樓棟間風(fēng)雨連廊不計(jì)容積率、不計(jì)建筑密度。
