廣西南寧回應(yīng)首套住房0首付建議：風(fēng)險多，房產(chǎn)價值可能縮水而貸款不變
鈦媒體 App 7 月 28 日消息，據(jù)廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，對于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場流動性刺激的建議》中的 " 首套住房 0 首付 " 問題，市住建局表示，0 首付購房存在諸多風(fēng)險和不確定性，非可持續(xù)的購房方式。南寧市住建局稱，近年來已有多地監(jiān)管部門提示警惕 0 首付購房風(fēng)險，具體風(fēng)險包括：
一是加劇購房者還款壓力。對于購房者來說，0 首付意味著在購房初期不需要支付任何首付款項，雖然購房初期壓力降低，但實際上可能讓購房者承擔(dān)更高的貸款額度，從而增加月供負(fù)擔(dān)。長期來看，可能導(dǎo)致購房者陷入財務(wù)困境，難以維持穩(wěn)定的還款能力。同時由于市場不穩(wěn)定，可能會造成購房者資產(chǎn)價值縮水而貸款余額卻保持不變，從而加劇購房者財務(wù)壓力。
二是存在金融風(fēng)險。對于銀行等金融機構(gòu)來說，0 首付購房增加了貸款違約的風(fēng)險。由于購房者沒有投入自有資金，一旦遇到經(jīng)濟困難或房價下跌，購房者可能更容易選擇放棄還款，導(dǎo)致銀行不良貸款率上升，從而引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險，甚至次貸危機。
三是可能存在法律風(fēng)險。0 首付購房可能引發(fā)非法集資、詐騙等違法行為，導(dǎo)致購房者遭受經(jīng)濟損失。此外，在實際操作中，0 首付購房可能存在各種附加條件或額外費用，實際上將加劇購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
