房產(chǎn)早參｜前8月全國(guó)新建商品房銷售額近6萬億元；許家印香港34.8平方米房屋將被拍賣還債
9月14日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。
點(diǎn)評(píng)：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%，反映出市場(chǎng)信心和資金鏈的緊張。各類建筑面積指標(biāo)同比下降，更突顯行業(yè)面臨的收縮挑戰(zhàn)。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，短期內(nèi)難以回暖，開發(fā)企業(yè)亟需轉(zhuǎn)型和尋找新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
NO.2 太原取消商品住房限購(gòu)和轉(zhuǎn)讓限制年限
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門近日印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括取消太原市商品住房限購(gòu)政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)，積極組織房地產(chǎn)促銷活動(dòng)等17條措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。
點(diǎn)評(píng)：太原取消商品住房限購(gòu)和轉(zhuǎn)讓年限限制，意在刺激銷售和盤活存量市場(chǎng)，或?qū)?dòng)短期內(nèi)交易量的上升。然而，此類措施在全國(guó)多地已被證明只能帶來短暫紅利，長(zhǎng)期效果有待觀察，更重要的是要解決供需結(jié)構(gòu)失衡和購(gòu)房者信心問題。
NO.3 香港前8月二手住宅注冊(cè)量同比下跌2.6%
9月14日消息，香港今年前8個(gè)月二手住宅注冊(cè)量為27168宗，同比下跌約2.6%。香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，數(shù)據(jù)顯示，500萬元或以下住宅注冊(cè)量同比上升31.2%，至14603宗；而逾500萬元至1000萬元住宅注冊(cè)量則減少27%，至9373宗。此外，逾1000萬元住宅注冊(cè)量下降18.8%至3192宗。
點(diǎn)評(píng)：香港前8個(gè)月二手住宅注冊(cè)量下降2.6%，低價(jià)住宅注冊(cè)量增長(zhǎng)，而高價(jià)住宅注冊(cè)量大幅下降，顯示出市場(chǎng)購(gòu)買力分層顯著。高價(jià)住宅市場(chǎng)疲軟與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率水平及市場(chǎng)預(yù)期密切相關(guān)，未來趨勢(shì)仍需關(guān)注政策和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。
NO.4 弘陽地產(chǎn)清盤呈請(qǐng)聆訊延至明年3月31日
9月16日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布關(guān)于清盤呈請(qǐng)的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，弘陽地產(chǎn)于2024年2月16日及2024年3月13日曾發(fā)布相關(guān)清盤呈請(qǐng)的公告。此次更新顯示，高等法院已于2024年9月16日批準(zhǔn)了由紐約梅隆銀行倫敦分行（呈請(qǐng)人）與弘陽地產(chǎn)共同提出的延期申請(qǐng)。因此，清盤呈請(qǐng)的聆訊已被延期至2025年3月31日。弘陽地產(chǎn)表示將繼續(xù)有序推進(jìn)重組工作，以達(dá)成各方一致意見。
點(diǎn)評(píng)：弘陽地產(chǎn)清盤聆訊延期至2025年，雖為公司爭(zhēng)取了重組時(shí)間，但也顯示出其內(nèi)部債務(wù)及資金壓力持續(xù)。如何有序推進(jìn)重組、達(dá)成債權(quán)人一致意見，是公司重回正常經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，但這還取決于其未來經(jīng)營(yíng)策略及市場(chǎng)環(huán)境，公司債務(wù)問題能否妥善解決仍充滿不確定性。
NO.5 許家印香港34.8平方米房屋將被拍賣還債
9月17日消息，中國(guó)恒大早前被頒令清盤，香港高等法院裁定恒大創(chuàng)辦人許家印，要向中信集團(tuán)旗下和信恒聚償還逾53億元人民幣債項(xiàng)，否則要依據(jù)絕對(duì)押記令，出售名下物業(yè)抵債。和信恒聚其后上訴，要求許家印交出其持有的尖沙咀空置物業(yè)，并在法庭指示下出售，案件已于高等法院審理，法庭在許家印一方缺席聆訊下，批準(zhǔn)執(zhí)行押記令，物業(yè)經(jīng)拍賣出售后，將用作償還部分欠債。涉案物業(yè)為九龍柯士甸道144號(hào)祥景樓6樓A室，面積約34.8平方米，是許家印早年涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺到第一桶金后，在25年前斥資175萬港元購(gòu)買，該物業(yè)現(xiàn)時(shí)市價(jià)為496萬港元。
點(diǎn)評(píng)：許家印被迫拍賣香港物業(yè)以償債，反映中國(guó)恒大集團(tuán)資金鏈斷裂問題嚴(yán)重。高層領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人財(cái)務(wù)困境進(jìn)一步惡化公司信用，恒大整體債務(wù)問題解決路徑依然充滿不確定性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)投資者信心有較大負(fù)面影響。
