海量財(cái)經(jīng)丨契稅、增值稅都降了！北京千萬(wàn)元房產(chǎn)可省下外地一套房錢(qián)
前段時(shí)間，繼上海率先取消普宅標(biāo)準(zhǔn)之后，北京也宣布取消普宅標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)增值稅和契稅進(jìn)行優(yōu)惠，滿兩年免征增值稅，140平方米以下住宅契稅稅率統(tǒng)一為1%，12月1日起執(zhí)行。這意味著，北京住房交易稅費(fèi)將進(jìn)一步降低。11月20日，海報(bào)新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)調(diào)查北京部分樓市行情了解到，11月份北京樓市將繼續(xù)保持高成交的態(tài)勢(shì)。以北京一套滿兩年兩千萬(wàn)元的非普住宅為例，可節(jié)省約120萬(wàn)元的增值稅，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二三線城市的一套房錢(qián)。
稅收政策調(diào)整正當(dāng)其時(shí)，能夠延續(xù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖冬”態(tài)勢(shì)。
契稅調(diào)整主要惠及90-140㎡購(gòu)房群體
增值稅主要影響“豪宅”改善群體
已經(jīng)在北京有一套房的市民薛先生，因家里兩個(gè)孩子均已長(zhǎng)大，都需要個(gè)人生活空間，所以想改善買(mǎi)套三居室，陸續(xù)看了半年的房后，在近期出臺(tái)關(guān)于契稅、增值稅等利好政策的加持下，果斷入手了豐臺(tái)區(qū)草橋欣園的一套百平三居室，成交價(jià)650萬(wàn)元。
據(jù)薛先生講，根據(jù)最新契稅調(diào)整政策，二套房契稅由此前的3%降至1%，需要繳納的契稅則從19.5萬(wàn)元減少到6.5萬(wàn)元，節(jié)省13萬(wàn)元。“我們也擔(dān)心房產(chǎn)市場(chǎng)有波動(dòng)，所以近期果斷買(mǎi)下。”
受訪者提供給記者的北京草橋欣園小區(qū)內(nèi)部環(huán)境圖
業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次北京契稅調(diào)整惠及90-140平方米購(gòu)房群體，而增值稅主要影響“豪宅”改善群體。值得注意的是，本次稅費(fèi)減免對(duì)于剛需基本沒(méi)有影響，政策的重點(diǎn)是拉動(dòng)改善，特別是一線城市的改善性購(gòu)房。
順義區(qū)一中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙先生和記者介紹，近期，龍灣別墅有一套標(biāo)價(jià)2400萬(wàn)元、面積近400㎡的合院別墅正在出售，該房主于2010年以500萬(wàn)元購(gòu)入此房產(chǎn)，按現(xiàn)行政策來(lái)講，僅差額增值稅已高達(dá)120萬(wàn)元。普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策調(diào)整后，增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。
“新政后，這筆費(fèi)用可直接免掉，再加上契稅、個(gè)稅等影響，減稅帶來(lái)的一次性降成本效應(yīng)非常明顯。省下的稅費(fèi)，相當(dāng)于二三線城市一套小戶(hù)型的費(fèi)用。”趙先生笑著說(shuō)。
北京順義區(qū)龍灣別墅小區(qū)環(huán)境
大興區(qū)一中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人錢(qián)先生說(shuō)，北京二手房成交比例中，超過(guò)140平方米是非普通住宅，這部分市場(chǎng)整體大約比例在8%。另外疊加部分成交價(jià)格較高的房源，約15%的二手房會(huì)有增值稅減免。
錢(qián)先生告訴記者：“政策發(fā)布后，原本持觀望態(tài)度的客戶(hù)認(rèn)為這是購(gòu)房的一個(gè)良好契機(jī)，眾多有意改善居住條件、換購(gòu)大居室住房的客戶(hù)主動(dòng)聯(lián)系我們咨詢(xún)購(gòu)房事宜。”也有部分購(gòu)房者表示，會(huì)等到12月1日政策正式實(shí)施后再做購(gòu)房決策，以享受政策帶來(lái)的優(yōu)惠。
“在房地產(chǎn)交易中，稅費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。”錢(qián)先生認(rèn)為，這對(duì)一線城市大量的置換需求是極大利好，非普通住宅的稅收政策與普通住宅看齊，是對(duì)大戶(hù)型、改善型住宅消費(fèi)的有力支持。
改善型產(chǎn)品需求增加
近期市場(chǎng)成交火熱
北京“930新政”以來(lái)，針對(duì)限購(gòu)、限貸等限制性政策進(jìn)行優(yōu)化，疊加多部委加快房地產(chǎn)“組合拳”落地，北京市場(chǎng)活躍度得到明顯提升，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月新建商品住宅成交59.59萬(wàn)平方米，在9月較低基數(shù)下環(huán)比增長(zhǎng)59.2%，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，10月二手商品住宅成交超1.7萬(wàn)套，回升至2023年4月以來(lái)峰值。
進(jìn)入11月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度仍在延續(xù)，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，較10月日均小幅下降5.6%，較去年同期增長(zhǎng)5.8%；二手商品住宅成交10047套，較10月日均小幅下降0.4%，較去年同期大幅增長(zhǎng)40.1%。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，新房方面，多年來(lái)140平方米以上戶(hù)型占新房成交規(guī)模的20%以上，2024年1月—10月，140平方米以上戶(hù)型成交占比為23.7%，較2023年提升3.8個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，140平方米以上戶(hù)型占比常年低于10%，2024年1月—10月占比僅為8.6%。
朝陽(yáng)區(qū)綠城曉風(fēng)印月項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人何女士向記者表示，這次政策降低了購(gòu)房成本，簡(jiǎn)化了購(gòu)房決策。曉風(fēng)印月項(xiàng)目成交客戶(hù)中二手房置換型占比近六成，本次政策落地，縮短了二手房買(mǎi)家決策周期，從而間接影響改善客群購(gòu)置新房，“這一政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是較大利好，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，刺激了改善型市場(chǎng)的流動(dòng)性，有助于提振信心。”
圖片來(lái)源 視覺(jué)中國(guó)
對(duì)于未來(lái)表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，11月全月二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬(wàn)套。但也提到，新政是12月1號(hào)落地，可能會(huì)導(dǎo)致部分成交延后到12月再網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)納稅。
此次稅收政策優(yōu)化后，滿兩年的住房成交時(shí)均可免征增值稅，對(duì)于有意愿購(gòu)買(mǎi)改善類(lèi)次新房的購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本可有較大程度的降低。另外，針對(duì)契稅政策的優(yōu)化，也能有效降低改善類(lèi)、購(gòu)買(mǎi)二套的購(gòu)房成本，加速改善置換客戶(hù)的加速入場(chǎng)。
“這一輪組合拳代表了救樓市的決心，一系列政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。”有業(yè)內(nèi)人士分析。
